柳州男子买二手房交易未成功，佣金能不能退？
市民黄先生通过二手房中介公司看中了温州商贸城的一套二手房股票交易佣金。今年4月29日，黄先生与二手房中介公司签订了购房合同，并交了相关款项4万多元，但在办理过户手续时，黄先生却决定不要这套房子了，他想要回已经支付的钱，能如愿吗？
黄先生说，之所以不想继续交易，是因为售房人和二手房中介公司隐瞒了出售房屋的一些情况，比如房产抵押情况股票交易佣金。原本约定4月29日上午签订购房合同，但中介公司当天下午提交的柳州市不动产查询结果显示，出售的房屋存在一笔抵押登记，还没办解押手续。
黄先生说，5月5日他曾打电话给中介，询问是否可以办理过户，中介回复他说要等出售人第二天去银行看看，“去看那个什么抵押办成功了没有，才能过户，后面我才知道有点问题股票交易佣金。”
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黄先生表示，除了这个情况，还有出售房屋的男主人已经过世的情况，出售人和二手房中介公司也没如实告知股票交易佣金。黄先生说，他第一次看房子的时候，就问过出售人相关情况，“当时中介也在场，她（售房业主）说（老公）回老家去了，连小孩一起回老家了。她有隐瞒性，所以我认为这个房子再要下去就不吉利了，所以我就不打算要了。”
黄先生说，之前交的4万多元包括购房定金，中介服务费和物业交割保证金等费用，跟二手房中介公司协商后，目前已经退还了1万元的物业交割保证金，但还有2万元的购房定金、10600元的中介服务费和交易服务费没有退回股票交易佣金。根据双方之前签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》约定，交易不成退佣金：“经我公司中介成交的买卖业务，如最终未能成功办理过户手续，符合下列任一条件的，费用缴纳方（买受一方或交易双方）所支付的佣金（特指中介服务费，不包含我公司代收且已经支付给第三方的费用，例如评估费等）将由我公司全额返还。交易双方协商一致不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供平台及我公司存档。交易双方签署的房屋买卖合同及相关协议，经人民法院生效判决（或调解）确认解除，并提供复印件供平台及我公司存档。”
黄先生认为中介费不应该收，因为二手房中介公司该负责的工作还没有做完，他们应该帮黄先生从房东那要回购房定金，黄先生希望房东能够退一部分定金股票交易佣金。
房屋出售人：黄先生单方面毁约 购房定金不退
那情况是不是像黄先生说的那样？黄先生要求退中介服务费是否合理合法？记者先后联系了房屋出售人黄女士、二手房中介公司了解情况股票交易佣金。
房屋出售人黄女士说，在签合同前，黄先生和中介来看过几次房，自己也把出售房产的信息打印出来给他们看了，并没有任何隐瞒股票交易佣金。自己在约定办理过户手续时间内，也办完了解押手续。
对于自己丈夫已经过世的情况，黄女士说，这与这套房子的交易并没有关系，她是在丈夫过世后，于2006年购买了温州商贸城这套房子股票交易佣金。5月6日，黄先生上门了解情况时，还没等自己说完，黄先生就转头离开了。
记者提到黄先生在看房时曾询问过黄女士的丈夫一事，对此，黄女士说：“他又没有问过，我老公九几年生病不在的，其实我那个房子2006年才买的，根本同我老公没关系股票交易佣金。“
黄女士认为，现在是黄先生单方面毁约，责任在黄先生，退购房定金她是不会的股票交易佣金。
中介公司：已经完成服务 服务费无法退回
随后，记者又联系了二手房中介公司股票交易佣金。负责人说，温州商贸城这套房产的抵押情况以及房产主人丈夫的情况，他们没有做任何隐瞒。双方签订《房屋买卖业务签订文件合订本》后，中介已经尽到责任并做完了相关的服务，收取约定的中介服务费是理所应当的，无法退回。如今是黄先生在不影响办理过户手续的情况下单方面放弃购买，并且签了一份自愿放弃购买协议。
该负责人表示，曾反复与黄先生确定其不要这套房子，“我说‘你不要，你要签一个放弃购买所有的东西，你要签完字才能完成这个单子的交接，我才能去申请退（物业交割）保证金’，然后他就讲他不要，确定好了股票交易佣金。”
黄先生说，他是为了得到定金才签的自愿放弃购买协议，如果不签中介就不给他退定金，但没有说具体的退定金的时间和金额，“后来他（中介）说（退）一万多点，到底一万多少，我也不好怎么去催他股票交易佣金。”
单方面毁约，又签订了自愿放弃购买协议，那黄先生支付的中介服务费、购房定金还能要回来吗？记者咨询了律师股票交易佣金。律师说，如果中介公司和房屋出售人不愿协商解除购房合同，黄先生是很难主张退款的。“黄先生声称事主的丈夫不在了，他觉得对他有影响，这个并不是法定解除的事由。所以说不管是从法定事由也好，或者是约定事由也好，他都不成立，而且最重要的是他签订了自愿放弃条款，那签了这个条款证明是你自愿的行为，还是要遵守这个锲约约定的。”
律师提醒，消费者在购买大宗商品时，面对不熟悉的领域，如本次报道中的二手房，可以求助专业人士帮忙把关，年纪大的消费者，可以带上子女帮忙把关，陪同签订合同股票交易佣金。
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记者 ：柳州市物业管理行业协会、广西云客户端
《新播报》整理报道
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