飞阅楼市第37期丨记者探盘珑樾一品、森林公园、珺台、静澜山，发现...

青岛日报10月27日报道

据国家统计局最新数据显示，2022年9月青岛新建商品住宅销售价格同比去年上涨0.1％阅币。此外，近期看，青岛楼市进入10月份保持了平稳发展，根据青岛网上房地产数据统计，上周（10月17日-23日）青岛全市新房共计成交2197套，环比前一周（2200套），数据稳定。

实地探访 楼盘到访量差别大

自去年下半年以来，楼市进入下半场，“分化”成为青岛楼盘最显著的色调之一阅币。

近期，一批新楼盘上市或加推，市场情况如何？10月26日，记者分别探访了城阳区的天一仁和·珑樾一品，李沧区的金地·森林公园、华新园·珺台，市北区的青啤·静澜山以及位于崂山区的佳源华府等项目阅币。

当日上午九点半左右，在城阳区国城路的天一仁和·珑樾一品售楼处，记者看到到访的客户有两组，据置业顾问介绍，目前项目均价在14000元/平方米左右，108平方米、122平方米、142平方米等户型在售，在国城路小学的学区加持之下，营销情况不错，如8号楼已经售罄阅币。

展开全文

十点半左右，记者来到位于东李片区石牛山路的金地·森林公园（上图），案场人气颇高，七八位客户在看盘，签约区也有三四组业主，在半个多小时的了解中，记者发现到场客户持续不断，大约总计15人左右阅币。据置业顾问介绍，目前北区所有28栋，只有2栋还较完整在售，其余楼栋以及热门户型均已售罄，金地·森林公园的户型全部做到了双卫，从113-190平方米不等，起步260万元左右，均价22000元/平方米左右，从性价比上契合了刚改族。

随后，记者来到一路之隔的华新园珺台营销中心，案场无到访客户阅币。据置业顾问介绍，该项目主打低密度，容积率仅为1.5，均价也在22000元/平方米左右，但是与金地·森林公园的部分精装交付不同的是，华新园珺台全部是毛坯房交付，且仅有350套左右，总量较少。

下午一点半左右，记者来到劲松四路的市北浮山后板块的青啤静澜山项目营销中心（上图），案场无到访客户，据置业顾问介绍，作为浮山后性价比较高的楼盘，单价在36000元/平方米左右，总价在390万元左右，项目一共只有8栋住宅，所以去化压力不大阅币。

下午两点半左右，记者来到位于崂山区松岭路的佳源华府营销中心，看到案场有多组到访客户，据置业顾问介绍，项目二期山海印开盘后，颇受市场关注，尤其是稀缺型的249平方米户型已售罄阅币。目前在售为128平方米、178平方米以及197平方米等户型，根据位置、看海与否及楼层，均价在45000—70000元/平方米。

10月份新房已售近110亿元 同比上涨9.4%

据锐理数据最新统计，截至10月25日，今年10月青岛新房成交量、成交面积分别为5628套、672123.62平方米，比去年同期下降了22.1%、13.0%阅币。

尽管成交量及成交面积下滑，但是值得关注的是，今年10月1日—10月25日，青岛新房成交总价为109.85亿元人民币、成交均价为16343元/平方米，比去年同期分别上涨了9.4%、25.8%阅币。

并且从新建住宅的均价看，楼市保持了上扬趋势，据统计，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售均价为15427元/平方米，同比去年的14989元/平方米上涨2.9%阅币。

青岛日报《飞阅楼市》栏目第37期

购房者要谨慎 仔细甄选楼盘

本报楼市观察员表示，目前楼市尚在“震荡筑底，分化持续”，且压力依然存在阅币。

整体上看，据锐理统计，2022年1月1日—10月25日，青岛新房销售109426套，同比去年的119020套，下降8.1%；销售面积13220404.32平方米，同比去年下降2.8%阅币。其中，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售76223套，同比去年下降23.9%；销售面积9330402.23平方米，同比去年下降21.6%。

从销售额及销售均价来看，2022年1月1日—10月25日，青岛新房销售总额1928.85亿元人民币，同比去年的2001.57亿元人民币下降3.6%阅币。其中，2022年1月1日—10月25日，青岛新建商品住宅销售总额1439.38亿元人民币，同比去年同期的1783.14亿元人民币，下降了19.3%。

对各个项目来说，接下来的11月、12月充满压力阅币。对置业者来说，可能是优惠更加利好，更适合入手。本报楼市观察员建议，一定要谨慎选择，仔细甄选楼盘，选择有产品保障、安全交付、服务可靠的品质楼盘，而要远离那些高风险、高周转、低品质、差口碑的项目。（青岛日报李鹏飞 摄影报道）

来源：青岛日报地产全媒体

文图/青岛日报记者李鹏飞 责编/徐晶 美编/时彦丽 审读/苗玲

声明：本文为青岛日报楼市全媒体原创阅币，未经授权，禁止转载！

关注青报楼市阅币，更多楼市资讯

李鹏飞，青岛日报地产主编、观海新闻时尚频道负责人，媒体从业15年，在青岛日报设有专栏“飞阅楼市”阅币。

第36期 飞阅楼市丨8月楼市新挑战阅币，10余新盘将角逐

第35期 飞阅楼市丨学区房再成“热词”阅币，青岛家长如何应对？

第34期 飞阅楼市丨多地释放利好新政阅币，楼市下半场是否入手？

第33期 飞阅楼市丨楼市挑战依然大阅币，房企洗牌将加剧

第32期 飞阅楼市丨八年后提升额度的背后

第31期 青岛：楼市下半场或将迅速升温

第30期 青岛二手房升温阅币，入手时机到了吗？

第29期 21小时密集出台5条新政阅币！楼市“组合拳” 意味着什么？

第28期 飞阅楼市丨政策利好频现 吹响刚需购房“集结号”

27飞阅楼市丨政策利好叠加 刚需机会来阅币了

26飞阅楼市丨楼市暖风频吹阅币，下半年市场将筑底回升

25飞阅楼市丨楼市新政频出阅币，五月是否会回暖？

24飞阅楼市丨青岛新建商品住宅价看涨阅币！

23飞阅楼市丨哪些巨头在夺地阅币？

22 飞阅楼市丨30余城出台扶持政策阅币，方式多力度强

23 飞阅楼市丨青岛楼市何处去阅币，听听专家怎么说

⑳楼市新政频出阅币，利好之下买谁家？

⑲飞阅楼市丨青岛新房成交量连续三周上扬阅币，买哪靠谱？

⑱飞阅楼市丨虎年青岛楼市升温阅币，该下手了吗？

⑰飞阅楼市丨住房公积金新政利好房地产发展

⑯飞阅楼市丨2021青岛新房成交15万套 未来更考验房企品质

⑮飞阅楼市丨荣耀·匠心铸新境

⑭飞阅楼市丨2021年青岛楼市大盘点

⑬飞阅楼市丨置业风险在攀升阅币，怎么买房最能赚？

⑫青岛楼市分化加剧 怎样购房才算稳阅币？

⑪飞阅楼市丨土拍吹响新号角 “竞品质”或成标配

⑩飞阅楼市丨7月楼市降温 下半年刚需怎么选阅币？

⑨青岛土拍：底价成交是主旋律 未来竞争日趋白热化

⑧多地房贷利率上涨 青岛稳居“5”时代

⑦青岛：上半年成交火热 下半年或现拐点

⑥15个月后回望城阳共有产权政策

⑤浮山后二十年 从刚需可触到高不可攀

④青岛：新房二手房一起涨 刚需刚改族如何选

③青岛：四大因素叠加 金三楼市看涨

②青岛：牛年楼市马太效应明显

①业内：牛年楼市依然两极分化 刚需“上车”时机已到

►青岛日报地产全媒体矩阵◄

青岛日报《楼市》周刊、观海新闻看房频道

青岛日报楼市微信号、青岛日报楼市头条号

青岛日报楼市搜狐号、青岛日报房产一点号

青报传媒抖音号

END

高端 · 主流 · 权威 · 亲民

主编丨李鹏飞

联系丨rg3589@126.com